Генеральный директор агентства недвижимости, Анатолий Пысин, отмечает, что разница в ежемесячных платежах становится слишком значительной. Для многих покупателей оказывается сложно накопить достаточно средств на первоначальный взнос, пройти жесткий отбор банков и согласиться на высокие процентные ставки.
В результате снижения доступности ипотечных кредитов люди все реже решаются на этот шаг, переключаясь на аренду жилья. По словам Пысина, ценообразование на рынке жилой недвижимости напрямую связано с арендной платой и размером первоначального взноса по ипотеке. Если разница между платежами невелика, это стимулирует покупку жилья в кредит. Однако при значительном увеличении ежемесячных ипотечных платежей большинство остается на аренде, что и наблюдается сейчас.
Эксперты подтверждают, что из-за высоких ставок по ипотеке многие отказываются от покупки жилья и предпочитают аренду. Недавно в агентство обратился клиент, задумывающийся о покупке жилья, но отклонивший эту идею из-за высоких ипотечных платежей. Покупка однокомнатной квартиры в Москве на условиях, описанных выше, приводит к ежемесячным выплатам более 150 тыс. рублей, в то время как стоимость аренды аналогичного жилья начинается с 60 тыс. рублей.
С учетом подорожания аренды жилья в Москве, многие собственники пересматривают цены на долгосрочную аренду, увеличивая их на 10%. Эксперты отмечают, что ставки на аренду жилья в столице за последние полгода увеличились примерно на 20-25% по новым предложениям, что свидетельствует о растущем спросе на арендное жилье в условиях удорожания ипотеки.