Александр Иванов*, ведущий аналитик компании, отметил, что высокий спрос на строящееся жилье, снижение доступности ипотечных кредитов и дефицит предложения привели к росту цен на аренду до одного из самых значительных за несколько лет уровней.
Важным фактором, влияющим на рынок долгосрочной аренды, является активное развитие внутреннего туризма и увеличение числа квартир, предлагаемых в краткосрочную аренду. Существует также группа людей, откладывающих приобретение собственного жилья из-за сложностей с доступностью ипотеки, которые стремятся арендовать наиболее доступные варианты жилья для накопления средств на будущую покупку. Это в свою очередь ведет к уменьшению количества доступного жилья в аренду и, как следствие, к повышению цен.
Согласно аналитикам, самое значительное увеличение ставок аренды однокомнатных квартир за год зафиксировано в городах Красноярск (+47,9%), Челябинск (+46,3%), Волгоград (+38,9%), Пермь (+35,5%) и Санкт-Петербург (+31,1%). В Москве цены на аренду однокомнатных квартир за аналогичный период поднялись на 25,3%.
На первое место по увеличению годовых ставок аренды двухкомнатных квартир выбились: Москва (+49%), Уфа (+43,6%), Челябинск (+43,5%), Новосибирск (+40,1%) и Красноярск (+36,2%). Эксперты отмечают, что пока ипотека для приобретения готового жилья остается не очень доступной, цены на аренду будут продолжать расти, особенно на более доступные объекты.
Иванов подытожил, что разрыв между ожиданиями арендаторов и реальными условиями рынка уже ощущается, и это может привести к дополнительным изменениям в области жилищного арендного рынка. В то же время сервис по продаже новостроек OPENCITY сообщает о значительном увеличении стоимости квадратных метров жилья класса «делюкс» в Москве на первичном рынке - примерно на 19% по сравнению с прошлым годом.
Интересно, что, несмотря на то, что в столице жилье в начальной стадии строительства продаётся в среднем на 15,9% дешевле готовых объектов, в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве, цены на недвижимость над котлованом, напротив, значительно выше.
*—признан иноагентом на территории Российской Федерации.