По информации, полученной от трех консультантов недвижимости, сделка находится на продвинутой стадии, хотя еще не закрыта. В настоящее время обсуждаются коммерческие условия соглашения, однако представители Central Properties, а также Ghelamco в запросе от журналистов РБК отказались комментировать информацию. В российском офисе Ghelamco и у компании CORE.XP, выступающей в качестве консультанта по транзакции, также отказались давать комментарии.
Интерес Ghelamco к строительству складского комплекса под Дмитровом возник еще в 2006 году. Компания планировала возведение логистического комплекса площадью 220 тыс. кв. м на участке общей площадью 47 га в 30 км от МКАД на Дмитровском шоссе. Этот объект стал первым для Ghelamco на российском рынке. Компания, основанная Полом Гейсоном в 1985 году, занимается развитием коммерческой и жилой недвижимости, с активами в Бельгии, Великобритании, Польше и на Кипре. Согласно финансовому отчету компании за первое полугодие 2023 года, стоимость ее портфеля оценивается в €1,2 млрд.
Консультанты высчитали рыночную стоимость складского комплекса примерно в 12–15 млрд рублей. Они также отметили, что средняя ставка аренды в этом комплексе находится ниже текущей рыночной из-за заключенных ранее договоров с арендаторами. Поэтому цена продажи может оказаться ниже затрат на строительство аналогичных объектов. Эксперты считают, что Central Properties проявила интерес к этому объекту из-за его качественных характеристик, длительных арендных договоров и удачного местоположения на первой линии трассы А107 на пересечении с Дмитровским шоссе.
Партнер NF Group Станислав Бибик отметил, что в Московском регионе и в России в целом небольшое количество качественных складских объектов, доступных для приобретения. Объем сделок на складском рынке Москвы и области в 2023 году увеличился вдвое по сравнению с предыдущим годом, составив 3,25 млн кв. м. Доля свободных площадей в логистических комплексах класса А и B на начало 2023 года достигла минимальной отметки за всю историю наблюдений - 0,1%.
Также в 2022 году компания «Венталл девелопмент» заключила сделку по покупке логистического парка «Южные врата» в Домодедове, оцененную в 18–23 млрд рублей, а в начале 2023 года чешская PPF Real Estate продала свою долю в складском комплексе «Трилоджи парк Томилино» на юго-востоке Московской области.